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市场歪风不绝 赞成加强规范管理

  对比97前的楼市,陈清白直言目前的楼市存在太多歪风,「睇唔过眼」,故此十分赞成政府加强规管。

  97一手买卖透明度胜现时

  他指,97年炒楼及一手楼买卖透明度较现时為高,当年发展商有售楼部,自行销售一手楼,发展商会将价钱表张贴在售楼处,亦见消耗表,而代理只是做二手交易;但近几年一手楼天价开盘,售楼处不见价钱单,发展商都用「唧牙膏」方式卖楼,人為製造短缺,买家易受现场气氛影响而入市,加上高佣金予代理卖楼,因此二手市场亦被带起,容易出现人為托市现象。

  因此他建议,政府应取消发展商与代理合作卖楼的形式,相信市场就不会再有如此多天价成交,楼市亦不会跌得太快,二手楼就会跟随市况慢慢上升;同时亦有助提升代理形象,不用在街上追车拉客;发展商卖楼,亦可让买家冷静地自行决定,以免日后后悔而出现争议。

  倡二手成交落大订方公开

  他又认為,现时楼市并非完全由用家支持,已经渗入不少人為干扰市场的因素。即是炒家去以高价购入一个单位,经传媒报道后,其他业主你加我又加,用家即时不能再用平价买区内同类型单位。主要是个别有心人,先持有很多货,然后造势散货。所以,他认為应刑事化管制发展商及代理向传媒发佈消息的準确性,避免人為操控楼市;而地產代理监管局应加大监管力度,二手成交要买家落大订才可对外公佈,以免误导市场。

  舖市引SSD 遏舖租抑通胀

  另一方面,政府亦应一视同仁,除住宅外,工商舖市场亦应管制,同时引入釐印费及额外印花税(SSD)。目前政府管制炒住宅楼,资金即时流入工商舖市场,令成交亦日日出现天价,而一线舖位租金亦水涨船高,通胀上升,百物腾贵,令低下阶层市民更加受罪。实在不应任由楼价及租金推高通货膨胀。

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