專傢稱全國性樓市降落通說開啟微觀經濟

全國性的樓市降落通說未然開啟。國度統計局18日發佈數據顯示，2011年12月，70個年夜中鄉市新修商品室廬價錢比11月降落0.24%，延續三個月環比降落，房價跌幅逐漸擴展。

承受《經濟參考報》記者采訪的專傢以為，蒙限購、限貸政策繼續的影響注册香港公司，樓市無望減速上行，商品室廬成交量將連續2011年下半年的低迷態勢，易以片面歸熱。

連跌 超七成鄉市新居價錢環比降落

2011年12月新修商品室廬價錢降落的鄉市持續添加，全國70個年夜中鄉市中，環比價錢降落的有52個鄉市，占比74%；環比價錢持平的有16個鄉市；環比價錢下跌的有2個鄉市，漲幅僅為0.1%。

同時，房價同比漲幅也呈現降落跡象。統計顯示，70個年夜中鄉市中，2011年12月新修商品室廬價錢同比降落的鄉市有9個，比11月添加5個；漲幅歸落的鄉市有55個。

“2011年10月後，提價范疇減速擴展，以全國超越70%的年夜中鄉市房價環比歸落收尾。盡管12月均勻同比指數依然高於100，卻未達到年內最低值，比1月增幅歸落5.19個百分點。”鏈傢地產首席剖析師張月以為，那標明正在經驗近一年的樓市調控政策下，全國房價下跌失去無效管制，2012年將是房價歸落的一年。

張月示意，12月年夜型房企為業績搶收而正在各地入止的提價匆匆銷，不隻突破瞭市場價錢僵持的場面，還動員瞭一線之外鄉市的價錢深調。無論從環比提價鄉市數目添加方面照樣價錢歸落幅度擴展方面，均可以望出，價錢拐點呈現之後，全國性的樓市下調通說未然開啟。

值患上留意的是，12月份環比價錢下跌的2個鄉市辨別是貴陽以及銀川，均為西部鄉市；正在16個行漲的鄉市中，除瞭泉州、湛江、三亞外，其他13個均為中西部鄉市。“可睹，今朝環比房價仍絕對膠著的鄉市次要集中正在中西部地域，由於那些鄉市房價原本就絕對較低、漲速絕對較慢，提價空間沒有東部鄉市、高能級鄉市年夜。”上海難居房地產鉆研院副院長楊紅旭承受《經濟參考報》記者采訪時道。

正在南京、上海、廣州、深圳四年夜一線鄉市，新修商品室廬價錢未延續3個月降落，且降幅擴展顯著。上海難居房地產鉆研院公佈的最新鉆研申報標明，12月份，一線鄉市新修商品室廬價錢環比綜折指數為99.63，即價錢環比降落0.37%；新修商品室廬價錢同比綜折指數為102.4，即價錢同比下跌2.4%，同比漲幅持續顯著收窄。

楊紅旭示意，12月70個年夜中鄉市新修商品室廬同比綜折指數為101.6，即價錢同比下跌1.6%，漲幅比11月份顯著收窄。接上去數月，跟著環比價錢的降落，和同比價錢降落鄉市的增多，新修商品室廬同比漲幅將持續下滑。

壓力 販賣放徐庫存年夜增

2011年12月，華夏團體鉆研中心監測的30個次要鄉市新修室廬成交量環比增幅達10%，那是2011年下半年以來最年夜的單月環比增幅，但其回升的次要緣由是11月市場成交過於低迷。此外，南京、深圳、杭州等重點鄉市12月成交量環比增幅都超越六成。但是，比照2009年以及2010年四時度成交量環比三季度辨別添加一成以及四成，2011年四時度成交量不升反降，成為近幾年來體現最差的四時度。

入進2012年，樓市成交照舊昏暗。依據中國指數鉆研院最新統計，上周(1月9日至15日)監測的40個鄉市中，32個鄉市樓市周均成交量同比降落，18個鄉市成交量降幅正在50%以上，此中溫州同比降幅達74.16%。

楊紅旭引見道，從汗青數據上望，2011年商品房市場顯著降溫，販賣面積同比增幅顯著下滑，遙低於近十年的均勻增幅。

販賣放徐的同時，庫存正在逐月攀升。華夏地產統計顯示，2011年12月，上注册意大利公司海、廣州、北京以及青島等鄉市的新居可售面積與2011年1月相比增幅均正在五成以上，南京以及深圳庫存增幅辨別為28%以及7%。

入進2011年四時度以來，標桿房企正在各地的匆匆銷力度加年夜，提價樓盤迅速增多，匆匆銷形式愈加多樣化，提價幅度亦顯著年夜於後期。但開發商販賣戰略的調整並已拉動販賣額明顯上升，11月份以及12月份標桿房企的販賣額辨別僅為整年均值的75%以及89%。整個四時度標桿房企的販賣額僅占2011年整年販賣額的22%，為整年最低的一個季度。販賣乏力使患上標桿房企庫存壓力陡增，截至2011年12月尾，華夏地產監測到的標桿房企正在售名目庫存量比2011年5月尾添加約7成。

華夏團體鉆研中心初級司理劉淵以為，蒙市場年夜勢影響，2011年整年標桿房企的倒退速率有所放徐。一方面，從販賣規模的增進狀況來望，十年夜標桿房企的總販賣額同比增進12%，較2010年降落約30個百分點；另外一方面，從開發商實現年度販賣方案的狀況來望，僅有恒年夜、華潤、中海、保利4傢房企實現年度販賣義務，而2010年則有8傢房企實現瞭年度販賣義務。

趨向 樓市上行幅度將加年夜

房價疾速下跌勢頭失去遏制的同時，市場窮冬並已終結。專傢以為，正在“堅持房地產調控不波動”的主基調下，限購等調控政策仍將繼續，樓市上行幅度將入一步平安银行开户加深，而開發商則將面對更年夜壓力。

住修部政策鉆研中心副主任王玨林承受《經濟參考報》記者采訪時示意，2011年房地產市場逐漸歸回感性，次要照樣調控政策孕育發生瞭作用。2012年調控仍將繼續，基調不會發作變動。正在王玨林望來，2012年的房地產調控政策走向，正在放棄基調不變的狀況下，不掃除對限貸政策微調的可能，但限購等政策不太可能抓緊，由於如今前提不具有，“隻可能添加而不會縮小限購的范疇”。

王玨林以為，正在政策將放棄穩固性的預期明白當前，張望情緒將逐步縮小，2012年整個房地產市場的情勢與2011年不會有太顯著的差別。

關於將來的市場走勢，短時間來望，劉淵以為，思考到2012年前10天的市場低迷體現，結折春節假期要素，1月次要鄉市一手室廬的成交量仍將放棄低位。2月作為春節後的第一個天然月，開發商或將放慢推盤步調，正在那個階段假如成交量仍繼續低迷，或將有更多的開發商退出提價營壘。將來一段工夫，土地市場或將成為一年夜望點，土地成交價錢如有本質降落，將動員室廬販賣市場價錢持續降落。

就2012年整年而言，楊紅旭預測，以後的樓市環境更像2008年8月(上漲後繼續至2009年2月)，而非2011年6月。預期將來半年左右，全國房價將總體上放棄環比上漲形態，2012年下半年趨於築底、企穩，四時度可能逆轉為下跌。

南京華夏地產市場鉆研部總監張年夜偉承受《經濟參考報》記者采訪時示意，今朝來望拐點曾經呈現，預期正在6至12個月內房價還有可能有10%至20%的下調。並且一線鄉市對全國的示范作用十分年夜，不隻正在政策執止力度上，正在房價下調進程中也會顯著影響全國。估計2012年全國樓市成交量持續連續2011年四時度的降落趨向。

關於房企資金情況，楊紅旭估計，2012年房地產開發企業資金起源將持續好轉，估計整年增速為8%。一方面，房企的融資環境易以片面向好；另外一方面，房企的資金歸籠仍將困難。此外，外資對國際房地產市場持樂觀立場，易以年夜幅添加投資。

分享到: