3月大半城市楼价下跌 北上广深新房连降6月

昨日，国家统计局发布数据显示，3月全国70个城市中，新建商品住宅价格环比和同比下降的城市数量分别为46个和38个，价格总体上继续呈下降态势，其中北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降。

价格同比下降城市增11个

国家统计局数据显示，3月全国70个城市中，环比价格下降的城市有46个，比2月份增加了1个；持平的城市有16个，上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。其中，广州新建住宅价格指数环比降0.2%，同比下降0.3%。

价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个，这也是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。在新建商品住宅销售价格同比下降的38个城市中，有19个城市的降幅比2月份有所扩大。即使在新建商品住宅销售价格同比上涨的29个城市中，21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。

后市仍存不确定性因素

从国家统计局公布的数据来看，价格下跌的城市数量已经占据70个大中城市的主流。就整体市场变化而言，尽管3月份全国范围内成交量有逐步回暖的迹象，但是成交量的回暖并没有传导到价格层面，价格仍维持一定程度的“合理回归”。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这个“合理回归”主要是两方面原因造成：第一，今年“两会”政策定调力保自住需求刚需市场，自住需求楼盘集中成交拉低整体市场成交均价；第二，以标杆房企为代表的房地产行业内的“降价跑量”动作，促使自住市场、高端豪宅市场集体降价，从而带动区域成交价格有下行迹象。

不过张宏伟同时指出，2012年3月楼市成交量回暖之后，整体市场房价降幅正在收窄，4月以来多地楼市成交量呈现下滑迹象，后市仍存在一定的不确定性因素。他预计各地会继续出台一些差别化的住房信贷、税收政策，以此鼓励以“自住需求”为主的购房者入市，以维持房地产市场成交量保持相对稳定的局面。

全国住宅地价近三年首降

量价齐跌初现

楼市的持续低迷，极大地影响了地方政府推地以及开发商拿地的信心，土地市场降温明显。4月17日，国土资源部下属的中国土地勘测规划院发布报告显示，一季度全国住宅平均地价环比增幅为-0.04%，自2009年二季度以来首次出现负增长。

58城住宅地价环比负或零增长

监测指标显示，一季度全国主要监测城市地价总体水平为3057元／平方米，环比增长率为0.26%，较上一季度下降0.03个百分点，增速连续五个季度回落；同比增长率为3.53%，较上一季度下降2.41个百分点。分用途来看，主要监测城市住宅地价为4516元／平方米，环比增长率为-0.04%，同比增长率为3.70%，自2009年二季度以来首次出现负增长。

就各个城市而言，一季度住宅地价水平下降的城市继续增多，环比为负或零增长的城市有58个(上一季度为37个)，占被监测城市总数的近50%。其中负增长的48个，零增长的有10个，降幅较大的城市有温州市、新乡市、柳州市、北海市、杭州市。

中国土地勘测规划院院长、地价所所长赵松表示，经过连续三个季度深度回落，地价同比增长率已转入中低位运行。“在前两年土地市场比较热的时候，地价同比增长率一般达到7%、8%，有些居住用地增长率甚至超过10%，而目前已经回到5%以内。”

广州一季度土地市场大起大落

据统计，一季度全国主要监测城市土地供应总量较上年同期基本持平，为5.17万公顷，同比微幅增长0.15%，但环比大幅下降38.09%。业内人士认为，环比下降符合土地市场供应的基本规律，即一季度土地供应还没有全面启动，下半年供应量比较大，由此造成一季度用地供应环比增长率下降。

记者统计发现，广州在一季度甚少推地，其中3月份甚至一块住宅用地都没有推出。据了解，1月份广州土地出让金缩水幅度同比高达九成，2月广州全月成交地块12宗，是1月4宗地的3倍；全月土地出让为政府带来17.6232亿元，比1月大升324%。不过成交以工业用地为大头，达8宗，住宅用地仅1块成交。3月份广州土地市场再现低迷，3月广州土地市场仅成交1宗广州南站的商业地，2宗工业用地，1宗科研用地以及协议出让1宗科教用地，全月土地收益为37607万，收入仅为2月的21%。