新西兰房地产投资移民

  全球权威机构英国智库莱加顿研究所发布了2016年全球繁荣指数报告,该报告使用经济、创业与机会、政府治理、教育、健康、安全、个人自由、社会资本(指民众参与慈善活动,社会和谐等)与自然环境共9个指标进行评判,并采集了全球149个国际的数据,对他们进行全面分析,从而给出排行。新西兰位列世界首位,成为2016年最好的国家。

1.国家概况



国家概况

  新西兰是大洋洲最美丽的国家之一,其纯净的自然环境被誉为上帝的后花园。总计约有30%的国土为保护区,拥有3项世界遗产国家公园及14个国家公园。

  新西兰人口总数约450万,世界排名第四大移民国家,人口密度以每平方千米有16(在英国是253和在日本是337

  新西兰又称纽西兰,是一个高度发达的资本主义国家,是英联邦成员之一。新西兰是英国殖民地,其人口结构,文化和社会体制都与英国相似。

  2010年,根据世界银行调查,新西兰在全球最适合投资国家中排行第二。2015年政府清正廉洁排名世界前5名。

  世界一流的教育

  2015年经合组织把新西兰加入学校质量前20名的国家之列,所有8所新西兰大学都在500QS世界排名中。

  新西兰学校分三类型:

  1.国家的(由政府资助);

  2.国家综合的(特殊风格;可能由特定的宗教信仰或使用专业的教育方法来运营);

 

  3.私立的(不由政府管理或资助)


2.基督城(Christchurch)城市概況



基督城(Christchurch)城市概況

  基督城(Christchurch)位于新西兰南岛,又名花园之城。新西兰第三大城市,亦是新西兰南岛最大的城市,仅次于最大城市奥克兰(Auckland)及首都惠灵顿(Wellington)。除奥克兰以外,基督城是来往世界各地的第二大门户。

  基督城处处洋溢着浓厚的英国气息,是英国以外最具英伦色彩的城市,这里,十九世纪的典雅建筑比比皆是,而到处花团锦簇、草木繁盛的景象,又为基督城赢得了花园城市的美誉。基督城洁净的道路,浓浓的林荫,雅致的环境,醇厚的文化气息,让人迷醉。走在这古朴而又充满生机的城市中,游人可以看到清澈的小溪,可以听见小鸟的鸣唱,可以接受阳光、清风的抚慰,一切都是那么的自然、和谐。这里给人无可抵挡的魅力,道路洁净,林荫处处。城内的怀旧电车,漫游市内主要景点,如教堂广场,艺术画廊及博物馆。

  基督城人口概况

  截止2015年的人口普查,基督城约40万人口。2016年人口增长率提高16%,预估2028达到40万人口,较之前有大幅提升。89.8% 欧裔纽人(Pakeha)为原欧洲人;5.1%为毛利人;4%为亚洲人;1.1%为其他。

  基督城经济产业概况

  当地主要经济是坎特伯雷平原的农作物交易,当地加工业会对农产品,特别是乳制品以及羊毛制品,做初步加工。坎特伯雷大学培养出许多人才留在当地也帮助兴起很多工商业。

  旅游业也是很重要的经济来源之一。由于当地和数个滑雪场地很近,加上靠近南阿尔卑斯山脉以及本身就拥有一座国际机场,基督城成为很多游客来新西兰必经观光点之一。


3.项目介绍——Silverstream(银溪项目)



项目介绍——Silverstream(银溪项目)

  Silverstream为于新西兰第三大城市——基督城(Christchurch)

  1.离基督城市中心18.1公里,21分钟车程;

  2.周边超市、镇中心、学校等只需2分钟俩通至达;

  3.基督城国际机场只需17分钟;

  4.北高速公路,距离Northwood Supa中心区7分钟;

  5.Northlands购物中心7分钟;

  6.Clearwater 高尔夫俱乐部只需13分钟;


4.新西兰房地产信息



  新西兰房价每月涨10万

  新西兰政府评估机构Quotable Value数据显示,8月奥克兰普通住宅的价格达到101万新西兰元,比年初增长15.9%,比2007年创下的前一峰值高出超过85%。房屋均价8月首次突破100万新西兰元,约合56万英镑,已超过伦敦的平均房价47万英镑。

  在过去一个季度,新西兰房价以每月两万新西兰元(约合9.9万人民币)的速度增长。加上英镑不断贬值,使得不少英国人放弃了移民新西兰的想法。

  据新西兰移民局公布的数据,自退欧以来,英国人移民新西兰的申请数量出现大幅增长。在公投的49天内,共收到了10000份申请,去年同期这⼀数字仅为4599。根据英国《卫报》的数据,在新西兰大约450万总人口中,有四分之一左右来自海外,长期以来,来自英国和爱尔兰的移民在其外来人口中占比最大。直到2013年,来自亚洲国家的移民数量首次超过英国和爱尔兰,而中国投资者一直是奥克兰房产的主要买家之一。

  作为新西兰的第三大城市,基督城的房价在最近五年一直呈现出上涨的趋势。但值得一提的是,目前基督城的房价依然低于全国的平均水平,几乎只有奥克兰的一半。相比于奥克兰,很多投资者都选择在基督城买房,因为在房租差异不大的情况下,房价却便宜一半,这使得投资的回报率更高。

  基督城的重建工作,在拉动新西兰经济发展的同时,也提供了很多就业机会,特别是对建筑行业来说更是如此。


5.购买流程及所需资料



  购买流程:

  1. 选择想投资的土地及房屋编号;

  2. 签订预订协议;

  3. 10%首付款给指定的代理公司;

  4. 安排签署买卖合同及有关文件(费约NZD$2000);

  5. 代办理贷款手续(如需按揭);

  6. 30个工作天内按付款方式付清首款房款;

  7. 完成交易。

  购买方须准备资料:

  1. 护照照片页和最后签字页;

  2. 身份证正反面;

  3. 工资收入证明和最近6个月的工资单;

  4. 最近6个月银行对账单(账单名字和购买者名字一致需盖上银行章);

  5. 6月的固定地址证明(水电单、固定电话单等)


6.项目相关问答



项目相关问答

  问题 1︰我在新西兰购买房屋作投资时,有没有任何税收需要付?

  答案 1︰新西兰拥有税务优势:

   无资产增值税

   无印花税

   无营业税

   无遗产税

   无外汇管制

   无限购

  问题 2︰外国人投资海外物业时,可以申请按揭吗?

  答案 2︰可以

  问题 3︰如可以的话,最高可以贷款多少?

  答案 360-80% (新西兰人士80%)

  问题 4︰按揭贷款申请程序繁复吗?

  答案 4︰不繁复

  问题 5︰按揭需要什么文件?

  答案 5- 提交入息证明文件,例如银行月结单

  - 提交工作薪酬证明信

  - 填写贷款申请表

  问题 6︰按揭一般批核时间要多久?

  答案 6︰如果申请资料齐全,一般两周内批核。

  问题 7︰我可以直接飞到新西兰看项目吗?有接待吗?

  答案 7︰可以(我们会安排当地同事负责带领客户看项目)

  问题 8︰我需要飞到当地签署买卖合约吗?

  答案 8︰签合同不用到当地,但办理按揭及税户时需到当地办理

  问题 9︰ 房屋大概什么时后能建好?

  答案 9︰ 一般在9个月内竣工

  问题 10︰有没有介绍,以方便其后的买卖程序?

  答案 10︰我们可以介绍当地为客户处理买卖事项

  问题 11︰买土地及房屋需要支付佣金吗?收费方面?

  答案 11︰買家無需支付佣金

  问题 12GST是什么?我要付吗?

  答案 12GST是商品消费税,已经登记成为GST REGISTER及物业不是自用的话,便可以豁免。


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