土耳其投资移民是个骗局?海外投资需谨慎,附防坑防骗指南

海外购房投资移民是近些年来非常流行的一种对外投资,能够同时达到投资加移民的目的,一举两得。土耳购房投资移民是比较火的移民项目。但也出现了不少声音说土耳其购房投资移民其实是个骗局,真实情况真的是这样吗?其实所谓的骗局,是很多投资者走进了误区中,以及落入了代理挖好的坑里。在说土耳其购房移民的优势前,先来给大家说说需要注意的一些事项,请收下这份防坑防骗指南。1、不需无犯罪,不存在拒签?土耳其投资入籍计划...

土耳其购房注意事项

土耳其购房注意事项
海外购房投资移民是近些年来非常流行的一种对外投资,能够同时达到投资加移民的目的,一举两得。土耳购房投资移民是比较火的移民项目。但也出现了不少声音说土耳其购房投资移民其实是个骗局,真实情况真的是这样吗?
其实所谓的骗局,是很多投资者走进了误区中,以及落入了代理挖好的坑里。在说土耳其购房移民的优势前,先来给大家说说需要注意的一些事项,请收下这份防坑防骗指南。
1、不需无犯罪,不存在拒签?
土耳其投资入籍计划的拒签率大约为9%。但是,在这种情况下,你无法解释‘拒签’这个词的字面意思,因为内政部并没有直接拒绝9%申请案中的大部分。你知道,内政部没有签发拒签信的习惯,除非申请人的法定代表明确要求。土耳其几乎没有通知和反馈机制,所以你需要自己盯着你的案件申请进度。
通常一个案件如果说政府的回应速度比通常的速度延迟了几个月,有可能发生了下面的情况:可能是因为审理能力的不足;或者申请案早就被拒绝了,只是没有通知。如果一旦你的申请被拒,你的整个申请进度就极大可能进入了一种炼狱般的状态。在这种情况下,你等待的可能是土耳其护照,也可能是其它东西。
2、转款人转款路径非常重要
土耳其移民项目最显著的一个特点就是,实际上在土耳其境内的任何房产投资都视为合格投资。但是就算你购买了符合条件的房产,通过了尽职调查,你还是有可能因为流程上的小错误被拒。这个项目申请的一个重要要求就是要提供足额投资证明,证明主申请人自己花费了至少25万美元买房。所以,无论以何种方式,提前做好款项的规划,做好律师的授权(POA),授权中体现需要注意的汇款事项以及移民申请所需要的细节,代付款人等,保证款项以申请人合法汇入开发商也是很重要的环节。
3、申请人购买的房子有没有抵押或者曾经办理过移民申请
如果房产证有抵押,政府在评估或者审查的时候评估房子的价值为购买的金额减去抵押金额。其实很简单,如果购买的房产售价25万美元,但是该房产有12万美元的抵押,政府就认为最终房子的价值为13万美元。等到某一天房子的抵押还完了,这套房子才又可能视为原购买价。因此,如果有抵押过的房产不符合最低投资要求,显然就会导致整个移民申请是不过关的。所以,真正在下决定之前,对房产本身,开发商本身,以及选一个职业操守的律师和移民顾问都是非常重要的选择。
4、卡着25万金额投资,导致评估不过关
在去年的7月份,土耳其投资移民事务部拒绝了一位投资了25万美元买房的申请人,这次拒绝的理由是该投资者投资金额不够。而且该房产这次没有任何的抵押。但是,拒签的理由是房产评估报告出问题了,评估部门给与的评估金额不足25万美金。尽管房子的购买价为25万美元,但是评估当局认为房子估价为24.5万美元,少了5,000美元。这种偏差是因为美元和里拉汇率的短期波动,大家都知道近几年土耳其里拉的汇率波动以过山车似的表现闻名世界,在加上评估部门审核越来越严格的问题,这位申请人最终不得不再追加投资3万美元才完成了最后的申请。
这里需要注意的是,一般都会建议在最低要求的基础上多花1到2万美元买房可以缓解城市和环境事务部在审理你申请之前房产估值下跌的风险,做到提前防范汇率以及评估的风险。
5、不专业的服务机构导致申请滞后
当所有条件都具备时,情况才是最好的;完整的申请案、充足的投资额、恰当的房产估值。但是,缺少经验或者不专业的投资移民服务机构搞砸了怎么办?投资者在投资移民公司的帮助下,将投资额的一半转给开发商,一半转给该机构,在没有得到授权的情况下,移民顾问同意代表投资者将投资额转给开发商。正如之前提到的,内政部的官员坚持这样一条规则,那就是投资者需要自己向卖家付款,以自己的名义支付。或者是投资者可以寻求律师作为中间人,律师再持有效力十足的委托书。没有资格在法律上代表投资者的经纪人比不了律师。这一程序导致了转售、再购买和重新转移资金以满足要求的多余操作。土耳其开放的市场允许投资者选择几乎任何类型的房产,但是也导致了难以避免的复杂的生态系统。

土耳其购房移民项目的优势

土耳其购房移民项目的优势
了解了先关注意事项之后,再来了解下土耳其购房移民项目有哪些优势。
1、全家共同获得身份
主申请人、配偶和未满18周岁的子女均可与主申请人同时申请土耳其护照,并获得公民身份。
2、资金安全,便于赎回
境外人士在持有房产3年后,可以随时售出土耳其房产,获得购房资金。并且能够保持身份,享受利好福利。
3、申请门槛低,条件简单
境外人士申请土耳其购房移民,不需要学历、资金、语言等方面的要求,只需要在18周岁以下,投资25万美金的房产即可,并且能够一步到位获得移民身份,非常便利。
4、办理速度快
人们申请土耳其购房移民,申请速度非常快。仅需要4-6个月,就能够获得移民身份,持有土耳其护照。并且在办理过程中只需要登陆土耳其两次即可,之后不需要再次登陆,非常方便。
5、免签多个国家
人们持有土耳其护照,能够免签新加坡、日本、马来西亚、马其顿、黑山、安道尔、白俄罗斯、伊朗、摩洛哥等等多个国家和地区,性价比非常高。

土耳其购房移民政策

土耳其购房移民政策
对于投资者来说,境外人士在该国购买不低于25万美元的房地产就能够顺利获得公民身份,所购得的房产可以租赁获得租金收入。境外人士获得公民身份3年后,可以转售其财产。具体要求如下:
1、年满18周岁;
2、购买250000美金的房产;
3、无犯罪记录;
4、合法配偶以及18周岁的子女皆可申请。

土耳其购房移民的流程

土耳其购房移民的流程
1、咨询专业移民机构
境外人士申请土耳其移民,最好委托专业移民机构。移民顾问将评估申请人个人情况,并帮助你了解土耳其公民投资计划。主申请人还可以在移民申请中添加受抚养人,包括其配偶、18岁以下的儿童以及任何符合要求的附申请人。
2、准备移民申请文件
申请人在决定移民土耳其后,专业顾问会提供详细的清单,并指导申请人准备相关移民材料。
3、完成规定投资
在进行公民身份申请之前,申请人将被要求开设一个土耳其银行帐户并完成投资(即房地产权证转让、现金存款、政府债券/股票购买等)。
4、提交公民申请
一旦境外人士获得居留许可,投资者即可立即申请公民身份。在申请过程中,申请人无需进行现场采访或面试。
5、申请居留证
申请人在申请公民身份时必须持有有效的居住许可证,因此必须要申请居留证。
6、领取土耳其护照
在持有居留证后,境外人士可以申请土耳其公民身份,持有护照。
投资者在对外投资过程中需要保持清醒的头脑,不要盲目跟风投资。投资有风险,谁也不能保障百分百获得收益回报,再有优势的投资在落实投资前都需要做好风险防控措施,避免护照财产两空。

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