从计划到落地,海外房产投资需要注意哪些事项?

近些年来,越来越多的国内高净值人士在海外开展投资,为什么选择海外投资呢?原因有很多,如为了高回报,分散资产风险、提高资产的安全性,为了子女能够接受海外高质量的教育,又或者为了换个环境移民生活等等。海外投资的各种方式中,大家对于房产投资的热度一如既往高涨。海外房产投资,从...

1.海外买房投资的逻辑

海外买房投资的逻辑
近些年来,越来越多的国内高净值人士在海外开展投资,为什么选择海外投资呢?原因有很多,如为了高回报,分散资产风险、提高资产的安全性,为了子女能够接受海外高质量的教育,又或者为了换个环境移民生活等等。海外投资的各种方式中,大家对于房产投资的热度一如既往高涨。海外房产投资,从计划到落地需要注意哪些事项呢?
 
寻找优质的房产资源,一直是购房的主旋律,在选择和决策上则更加依赖人的眼光和能力圈。对于房地产投资而言,主要分为两种逻辑:
第一种就是追求房产本身价值的上涨,获得投资收益;
第二种逻辑就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。
租金收益率超高的地区,它的房价往往会保持一个平稳的水平,不会随房价的周期上涨而快速增长,但也不会随着金融危机等问题的出现而导致房价及出租收益率的降低。所以我们在考虑投资标的的时候,一定要明确自己的投资逻辑是更倾向于房价上涨带来的本金收益,还是更倾向于稳定的现金流回收。

2.海外房产投资的需求

海外房产投资的需求
海外房产投资的需求因人而异,有一些人是出于对身份的象征,有些旅行达人是要为自己购置旅游地产,有些人是为自己养老做准备等等。
海外房产投资,其实会涉及很多的外在因素,除了房产本身的投资逻辑外,还要考虑汇率,货币发行量,以及投资标的国的政治等因素。
当你买入了一个国家房产之后,相当于就持有了这个国家的货币,那么它的汇率货币发行量和政治因素会对你的投资收益形成很大的影响。
但是投资海外房产,一个巨大的优势就是应对目前CRS政策的实行。海外不动产是不计算在征税范围之内的,也能够为客户提供了一个合理的控制税款的途径。
优质的生活环境和完善的食品安全措施也成为大量人群进行海外房产投资、移民的主要原因。
在解决了关于生活安全需求之后,大家自然而然会开始考虑自己的下一代。选择何种教育的方式是每个人的自由,让子女接触不同的文化已经成为目前的主流趋势。伴随着子女在海外接受教育,海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。

3.海外购房风险注意事项

海外购房风险注意事项
1、汇率风险
外汇风险是值得海外置业者考虑的一个关键因素,由于房产贷款期限长,在此期间的汇率变动存在不确定性,因此购买海外房产也存在贬值风险。人民币升值使汇率中的房产收益受影响,购房者应充分考虑资产与汇率转移问题。
2、法律风险
投资者在购房时还对置业所在国的法律进行初步了解,因为国内购房合法的情况在国外可能会触犯当地法律底线。
比如一些国家规定房子出租不可随意涨租金,我国投资者在泰国购房时可以购置公寓,但不能购买别墅。
在新加坡,投资者也不能购买组屋,因为组屋属于新加坡政府专门为当地居民建造的房屋,房价比市场均价低70%。
3、语言风险
海外置业存在的另一个风险是语言沟通不畅可能导致的信息不对称,在签订海外置业合同时,即使购房者、房产商和置业中介签订的合同提供中文版本,也不是每个购房者都能第一时间辨别出合同中存在的霸王条款。
4、政治风险
海外置业还应充分考虑所在国的政策稳定度及与中国的外交关系。建议投资者在置业前不要冲动行事,在选择置业国时也应优先考虑那些综合实力强,社会环境稳定,拥有健全和透明法律体制的国家。这是保证投资者资金安全的关键点。
海外房产投资是一个高回报和风险并存的投资方式,不管在哪里投资房产都存在着一定的机遇和风险,投资者不仅需要了解清楚各处潜在的风险,还需要选择专业靠谱的中介服务机构,在专业人员的协助下,可降低被坑风险。

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