低价购房拿护照,还能快速赴美,土耳其买房移民的价值

海外购房移民中,土耳其25万美元购房移民凭借低廉的价格快速进入投资者的视野,低价拿护照,还能快速赴美的口号,让投资者纷纷加入其中,掀起土耳其购房移民热潮,土耳其购房移民主要有哪些优势呢?当然,海外投资过程中最要不得的就是盲目,土耳其购房过程中要避开隐藏或虚假的陷阱。...

1.土耳其护照购房移民项目优势

土耳其护照购房移民项目优势
海外购房移民中,土耳其25万美元购房移民凭借低廉的价格快速进入投资者的视野,低价拿护照,还能快速赴美的口号,让投资者纷纷加入其中,掀起土耳其购房移民热潮,土耳其购房移民主要有哪些优势呢?当然,海外投资过程中最要不得的就是盲目,土耳其购房过程中要避开隐藏或虚假的陷阱。
 
土耳其护照购房移民项目优势
1、买卖房产均可使用美金结算,截止目前来说,美金依然是保值的
购房移民需要至少25万美金购买房产,远远低于欧洲国家最低35万欧元的购房政策。并且美金作为国际货币属于硬通货,用于美金结算都十分划算,并且现在处于汇率利好期,3年后出售房产凭借汇率差都会有大笔入账。
2、税率低,一手房3%过户费
(1)购房时税费:新房为1%增值税+3%过户费(可与开发商平均分担);
(2)房产持有税:0.2%/年;
(3)出售房产时:
①3年后出售:15%-35%个人所得税(总额仅按照购买房产后增值部分计算);
②5年后出售:无税费,过户费承担可与购买方协商;
3、一步到位可获得土耳其公民身份,一次办法证件10年有效期(10年后可无条件自行去使馆更新,证件有有效期但是身份是永久的),无任何登陆与居住要求,全球通行125个国家,与欧盟有贸易协定,可享受免税待遇。
4、房产选择自由,所购买房产类型和区域无限制:很多国家会对购房移民房产有要求,比如房子的地理范围、新旧程度、开发商限制。而土耳其购房移民是没有这些限制的,仅需满足所购房产满足在25万美金以上这个条件。

2.土耳其护照优势

土耳其护照优势
土耳其投资入籍项目资金要求(二者任选其一):
1、购买价值25万美金以上的房产(持有3年);
2、向土耳其银行内的个人账户定存50万美金(存3年)。
获取土耳其护照后有哪些优势呢?
1、出行便利,全球免签117个国家和地区;
2、可以申请美国E2身份,长期在美国生活居住;
3、与英国签有安卡拉协议,可以申请英国签证;
4、子女轻松就读国际学校,免试进入清华北大;
5、第二身份资产保护,助力开设海外账户,资产安全配置;
6、护照含金量高,土耳其为欧盟候选国之一,明确目标5年内入欧。

3.土耳其购房注意事项

土耳其购房注意事项
1、二手房陷阱
很多中国投资人在土耳其考察房产时,会经常被一些房产中介以低价房产为噱头吸引投资人前往考察,结果最终看到的往往是当地的一些二手房源,那购买二手房源有哪些隐患呢?
(1)没有实际所有权,变数大
部分中介对二手房的买卖双方仅仅只是合作关系,对房产没有实际所有权,正因为没有实际所有权,所以很多投资人购买二手房的风险非常大,经常会遇到卖方临时毁约、临时涨价等情况,无法进行正常交易,影响移民办理的进程。
(2)产权不够明晰
由于原房东抵押贷款现象非常普遍,使二手房源的产权不够明晰,因此在过户环节经常遇到各种复杂且难以解决的问题,更有付款后无法正常过户的风险存在,给投资人带来不必要的经济损失。
(3)存在税务隐患
针对已经顺利完成交易的二手房,卖方需要缴纳个人所得税,但是在土耳其很多时候个人不会如实缴税,目前政府部门也在严查此类现象。如果卖方未正常缴纳个税被相关部门发现,那么投资人所购的房产将会面临被冻结的风险,影响自己的移民身份。
2、虚假评估报告
根据土耳其土地注册和地契总局的要求,自2019年3月4日起,在土耳其购置房产的外国人在办理过户手续时,需要提供房产的评估报告,以明确所购房产的价值,避免外国买家在房产交易过程中受到欺诈。
鉴于外国投资者需要购买评估价值25万美金以上的房产才可以办理移民,有些土耳其开发商承诺投资人可以支付少于25万美元的投资款,帮忙将房产的评估价值调整到25万美元以上,以满足移民政策的要求。
然而,土耳其的土地局对虚高评估价的行为非常警惕,之前已经发生多起案例,因土地局审核到部分房产项目在过户地契的时候,提交的不同评估机构出具的评估报告价格相差很多,政府部门介入调查后,发现一些出具虚假评估报告的机构,并吊销了其营业执照。涉及到使用做虚假评估机构的投资人,均无法顺利完成房产过户,已经拿到土耳其身份的投资人,身份也将被取消。
3、忽视专业机构指导
对于海外投资人来说,在较短的考察时间内完全了解土耳其当地的房产市场是比较困难的,开发商是否靠谱,意向房产是否属于非法建筑类型,开发商资金链是否充足,房产完工有没有风险,诸多问题均需要仔细考量,因此选择专业的服务机构尤为重要。
聘请有经验的律师为投资人对所购房产的背景及合作开发商的资质进行审核,避免因自身对海外房产市场不熟悉而造成后续的经济损失。
可见,土耳其购房移民不管是投资升值,还是作为英美等大国的跳板来说都是非常有优势的,但是在购房投资过程中要小心谨慎,警惕无良机构的陷阱,以及防范税务风险。如果不能在规定时间内合规持有房产,土耳其移民局有权回收护照。

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