泰国投资要点,注册泰国公司和在泰国购房投资的关联

泰国也是非常受中国投资者欢迎的一个国家,极具发展空间的经济市场,中国不少投资者在泰国注册公司、建设工厂、甚至投资泰国的房产,对于外国人在泰国投资房产泰国政府是有限制的,听说只要注册泰国公司就可以在泰国买别墅?一起来看看注册泰国公司和投资泰国房产之间有什么关系。...

1.泰国购房政策

泰国购房政策
泰国也是非常受中国投资者欢迎的一个国家,极具发展空间的经济市场,中国不少投资者在泰国注册公司、建设工厂、甚至投资泰国的房产,对于外国人在泰国投资房产泰国政府是有限制的,听说只要注册泰国公司就可以在泰国买别墅?一起来看看注册泰国公司和投资泰国房产之间有什么关系。
泰国法律规定非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。如果外籍人士想在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,需要通过注册泰国公司的形式。泰国的房屋不限购。可以购买多套,一套用来自住,其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。
泰国公寓产权多数是永久产权;此外,如果使用了皇室土地,那么这种的产权形式为租约,30年产权。
此外,需要注意的是,泰国并非购房移民国家,因此在当地买了房子不能办理移民身份。所以不要陷入泰国购房移民的陷阱当中。

2.泰国购房的方式

泰国购房的方式
目前外国人在泰国持有独立地产,一般是通过这几种方式:
1、由泰国人代持。若由非家人者代持,建议参考第三种方式签署长租合同保障财产安全。选择这种方式要注意做好风险防范。
2、注册公司购买。 如果是用于经营的公司地产,没问题。如果是自住房屋,则有一定风险:公司必须由泰国人持股51%以上,此为潜在风险;若公司长年处于空壳非经营状态,有被吊销风险;即使是真实公司,万一经营出状况,会影响名下财产。
3、长租。这是外国人在泰持有独立地产最合法、安全的方式。泰国法律规定,一份租约最长年限为30年,可续租两次,总年限为90年。每次续约须到土地局办理备案,并交纳相应税费。经土地局备案的长租契约,地契上土地所有者仍为原地主,但租赁人的姓名也会记录到地契上,在租期内受到完全保护,不论地产所有权如何变更(比如原地主过世,子女继承),都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚,租赁人有权在租期内转租或者出售地产,
法律规定开发商不能直接将地产长租给外国人,而开发商如果要为外国客户办理合法代持、长租,需要做好足够的先期准备,一般本地开发商都不太愿意投入如此多成本。
 

3.选择泰国公司注册类型

选择泰国公司注册类型
在泰国可以注册三种类型的公司:合资公司、全外资公司(BOI)、分公司。
合资公司
1)营业范围无要求;
2)注册资本建议至少200万泰铢,无需验资;
(如果你需要聘请外国人或办理自己的工作证,每200万泰铢注册资本+聘请4个泰籍员工就可申请1名外国员工作证名额,根据泰国劳工厅对中国人的通融情况,注册资本为500万铢可雇佣2名外国员工,注册资本在600万至1000万铢可雇佣3名外国员工。);
3)注册合资公司需要至少1名泰籍股东且占股51%以上,外国股东最多1-3名,股东可为法人或自 然人,为了规避风险,建议用三名泰籍股东;
4)需要1名泰籍董事。
2、全外资公司(BOI)
1)全外资公司营业范围受限,一般为大型生产制造类企业;
2)注册资金需要1000万-2亿泰铢,开户后需要验资(可请专门的律师交由律师完成);
3)股东可以为外国法人或自然人;
4)董事可以为外籍自然人。
3、分公司
1)营业范围不受限:
2)注册资本至少300万泰铢;
3)股东可以为外国法人或自然人;
4)董事可以为泰籍自然人。

4.泰国公司注册步骤

泰国公司注册步骤
1、确定注册公司名称(至少提供3个)。
2、确定公司注册地址。
3、拟定经营范围。
4、拟定注册资本:泰国商业部规定有限公司的注册资本最少200万泰铢。
5、股份的分配规定:根据泰国目前的法律,在泰国注册有限公司的外国人股东,最多占49%的股份,泰国人至少占51%的股份。并须详细列明每位股东所持的股份数位。(注:公司注册完成手续后,由泰籍股东签好股权出让书或股权放弃书,交给公司股份的真正拥有人)。
6、股东登记情况:并须列明每位股东的姓名和地址(外国股东在其本国的英文地址)。
7、确定法人代表(即签名有效的代表)推选签名有效的董事(1-3 名)作为法定签字的代表。
8、设计公司印章:向商业部经商登记局注册备案,备案后的印章不能随意更改和替换。
9、租房协议书及房东宣誓书。
10、房东身份证、户口本及所租办公室的手绘地图。
泰国公司注册完成后,还有一些后续工作要处理,包括银行开户和税务登记,如果选择的是一站式服务的代理,那么他们会负责处理相关的事项,如果选择的代理只提供注册公司服务,那么在银行开户方面还需另选代理来处理。

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