日本房产投资优势分析,是否可通过购房移民日本

日本经济发达,法律制度完善,各行各业发展都相当成熟,在经济全球化的时代,资产全球配置已经成为主流,中国投资者在海外投资也是常态,房产投资不仅在国内受欢迎,在境外也是一种主流的投资方式。海外投资房产的目的不外是获得高回报率,实现移民目标配置税务身份。日本房产投资也是备受投...

1.日本房产投资值得吗

日本房产投资值得吗
日本经济发达,法律制度完善,各行各业发展都相当成熟,在经济全球化的时代,资产全球配置已经成为主流,中国投资者在海外投资也是常态,房产投资不仅在国内受欢迎,在境外也是一种主流的投资方式。海外投资房产的目的不外是获得高回报率,实现移民目标配置税务身份。日本房产投资也是备受投资者青睐,日本房产投资到底值不值得呢?
1.稳定而强劲的经济
日本的GDP排名世界第三,去年连续71个月增长,在日本投资,代表着踏足强大而稳定的经济体。日本的房地产市场也很稳定和成熟。在过去的6年里,无全国各地的住宅物业价格都在上涨。
2.低门槛和稳定的回报率
日本投资最大的吸引力,在于“稳定”和“安全”。日本的房地产的“门槛”相对较低,3亿日元是外国人所需的最低房地产投资。日本在经历过房产泡沫之后,整个房产市场不管是行业的规范性,还是买卖行为,房价的理性,都已经比国内的房产市场高出了一个很大的层次。
3.访日游客逐年递增,住宿需求巨大
在加强基建、开放签证、推广历史文化等一系列举措后,3年内,日本的海外游客访问量连创新高。
4.日元结算,避险资产
日元的避险属性非常强,大规模的外汇储备,如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置,对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境,促使投资者前往海外寻求高息资产,而在风险爆发时,投资大量回撤又会推升日元的汇率。
5.日本未来黄金十年
在《美国新闻与世界报道》上公布的2020年「全球最佳国家评选榜单」中,日本位居总榜单第三位,在亚洲国家中排名第一。同时,在2020年最新公布评选结果里,日本被评为最有前景的国家。

2.日本购房的流程

日本购房的流程
日本针对房产的购买没有太多限制,至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产。日本的房地产市场相对自由开放,各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。在日本购房的流程如下:
1.看房选房
日本对于海外购房者在日买房没有任何限制,只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的,日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房,买家可以直接与开发商联系并安排看房;如果买二手房,买家可以通过专业的中介看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房,也可以通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。
2.申请购房
提交购房申请:确认好房子,买家需要填写一份购房申请书,并将其提交给开发商或者卖家。提交购房申请书后,买家与卖家可以协调价格(二手房)、签约及过户的时间,以及交易细节。
3.签约购房
签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前,宅地建物取引士(住宅建筑交易师,日本特有的房地产职业)会对相关的重要事项进行说明,买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后,买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费,尾款需在过户前付清。
4.交易过户
产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中,司法书士(类似国内的律师)会全程跟进,并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性,完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成。

3.日本房产投资注意事项

日本房产投资注意事项
1.信息作假。千万不要被任何人所挑唆,不管是为了什么目的,千万不能在个人信息上作假,毕竟诚实在哪里都是至关重要的!
2.信息没留底。一定要反复的核查信息是否是准确的,其次所提交的所有信息,谁让你提交的,你就找谁要,自己一定要存有一个备份,因为如果你下一次所提交的信息与之前的信息有所出入,都会很费事!
3.签证不要贪图小便宜。但也不是说所有便宜的都是坑,有些价格高的坑也很多,不能只看价格就决定一些,一定要深入的进行了解,对方的人品、专业程度以及签证的具体内容都要用心的去体会,去评判!
4.买房送签证。有些顾问直接会让你在日本多买几套房,然后经营管理签证就免费送给你,甚至是工作签证,一旦遇到这种情况,一定要多注意,要仔细地算下账。
日本《出入境管理及难民认定法》修正案,规定海外购房者在日逗留时间是1年;外国高级人才在日居留3年即可获得永久居留资格。所以在想通过在日本购房投资来达到日本移民目的的投资者一定要注意,了解清楚日本移民的相关政策规定,不要被不靠谱的中介随意忽悠。投资有风险,谁也不能百分百保障收益,日本房产投资需要量力而行。

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