日本「经营管理签证」,赴日“淘金”与身份获取的最佳之选

在2020年疫情的影响下,世界房地产交易似乎被按下了“暂停键”,但是我们仔细查看公开数据,可发现海外资金对日本房地产的投资却尤其活跃。...

1.日本「经营管理签证」,赴日“淘金”与身份获取的最佳之选

日本「经营管理签证」,赴日“淘金”与身份获取的最佳之选 在2020年疫情的影响下,世界房地产交易似乎被按下了“暂停键”,但是我们仔细查看公开数据,可发现海外资金对日本房地产的投资却尤其活跃。
 
外资对日本房产市场关注度极高
2020年1月份,全球规模最大的投资管理公司美国黑石集团,以3000亿日元的金额购买日本住宅投资组合,大概220栋楼;同年12月,又以1100亿日元购入日本写字楼以及商业设施,主要集中于东京大阪等一线城市,CEO施瓦兹曼在接受采访时表示,今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购,表现出强势买入日本的态势。


香港基金公司PAG在2020年9月,表示将在今后约4年时间里向日本的房地产最多投入约8400亿日元。
 
根据仲量联行的一组数据,反映的是2019年-2020年期间的外资在日本房产投资的态势。整体来看,2020年较2019年明显的上涨,在年度转换期间,达到峰值,而且外资进入日本房产市场于2020年9月份的时候已经接近60%,还在不断持续的进入日本市场。


整个2020上半年,日本商业不动产吸引投资1.6万亿日元,相当于150亿美金,排名世界第一。
 
为什么是日本房产?
 
1. 日本房产租金收益稳定
投资主要看两点:一是投资门槛,二是投资回报率。
 
从投资门槛上来看,日本110多万就可以入手东京地标位置的新建酒店;从投资回报率上来看,日本不动产研究院公布的一份2019年8月的数据报告显示,在全球众多热门城市中,大阪净租金收益率以5.30%遥遥领先于其他国际城市,东京排名第二,净收益可达4.61%。


而国内除了香港的净租金收益率突破了2%,北上广深等一线城市的收益率均低于2%,这已经是内地市场房产投资的天花板,跟日本房产收益率还存在较大的差距。
 
2. RCEP推动日本经济复苏
2020年11月15日,RCEP正式签署,也为成员国带来了前所未有的机遇,作为世界第三大经济体的日本,日本政府的亲上政策一直推动复杂多元的复苏经济结构。
 
关于日方对RCEP的积极态度,业界专业人士认为,RCEP协定必将为日本带来重大利好:日本经济高度依赖国际市场,协定签署后,日本将一举融入一个人口多达20多亿、全球最具活力与前景的庞大市场。
 
3. 日本黄金10年
2019年大阪G20峰会,2021东京奥运会,2025大阪世博会,以及日本通过IR法案,博彩业正式合法、观光立国政策的实施,在这些国际赛事活动的加持下,日本房价将持续走高。
图片
日本的经济环境、货币优势、教育以及医疗水平都给资本的进入提供了非常稳定的发展环境,同时,日本即将迎来的利好政策:奥运会、世博会、赌博合法化以及观光业的实施,都会给日本带来全新的投资机遇,可以说日本已经完成了未来5-10年的布局,即将迎来“十年经济黄金期”。
 
这也就是为什么2020年疫情期间,这么多资本大鳄强势买入日本市场,所以说日本的房产一定是可以投资的,现在正当时。
 
日本经营管理签证
除了投资,作为亚洲发达程度最高的国家,是很多人的理想移居目的地,现在,有一个项目可以将二者“完美”结合。为了吸引更多的外国经营管理人才长期定居日本,增强日本经济活力,早在2014年,日本参院全体会议将「投资经营签证」变更为「经营管理签证」。
 
外国投资者通过购买5000万日元(约300万人民币)以上的持民宿牌照一户建,在日本注册公司,申请人便可获得日本「经营管理签证」,配偶及20周岁以下未婚、经济不独立子女可获得家族“滞在签证”。
 
「经营管理签证」具体申请条件与续签条件:
申请条件
1.  申请人
a)  年满20周岁
b)  无日本犯罪记录
 
2.  公司
a)  以公司名义持有房产
b)  注册资本金500万日元
c)  有注册地址、实际办公室
d)  有公司账户
 
续签
1. 续签模式:1+1/3/5+…
2. 续签条件:
a)  居住要求:每年入境4-6次
b)  无犯罪纪录
3. 持有经营管理签证,满足居住要求可转为:
【日本永居】连续居住10年,其中5年需要持有工作签证或居民签证
【日本入籍】连续居住5年,一般不能连续离开超过 3 个月,1 年合计不能离开超过150 天左右;日语需达到N4水平
 
取得日本经营管理签证后,可以享受日本的哪些福利?
持经营管理签证期间,福利待遇等同于日本国民,日本医疗、教育等福利均可享受,只是无法参与政治,没有选举权与被选举权,具体有哪些日本国民福利,此前瑞豐德永也做过详细介绍。


(日本旅游签证与经营管理签证与的区别)


推荐

我们的优势

全球47个地区设有办事处 (部分地区)

典型客户案例

tricor卓佳 | 瑞丰德永服务客户

客户反馈

  • 殷先生 富来森集团经理

    瑞丰德永让我更加专心于产品和团队,服务非常专业。和瑞丰德永合作,省心!
  • 纪萤 贝塔斯曼集团董事

    专业的服务,专业的知识,瑞丰德永,值得信赖的合作伙伴。
  • 罗先生 GAITELY经理

    在这次的服务过程中,现在的商务人员服务细致,专业认真,达到了我们的工作要求,十分满意。
  • 李先生 海康威视总经理

    工作态度严谨,各阶段进度把握合理,准确地满足了我们对该项目的要求,希望未来有更多方面的紧密合作。
版权所有 2010-2021星斗科技,保留所有权利。
瑞丰德永提供注册香港公司抢占先机注册离岸公司商业操作,掌握市场主动权.