新加坡购房会产生哪些税?新加坡印花税分为几种,税率为多少?

新加坡地理位置优越,气候宜人,政策稳定,治安非常好,基础设施完善,生活环境相当好;新加坡经济发达,尤其是金融行业,说新加坡遍地是银行都不为过,加上政府扶持的低税率政策,让新加坡的商业环境也是非常好。...

1.新加坡印花税

新加坡印花税
新加坡地理位置优越,气候宜人,政策稳定,治安非常好,基础设施完善,生活环境相当好;新加坡经济发达,尤其是金融行业,说新加坡遍地是银行都不为过,加上政府扶持的低税率政策,让新加坡的商业环境也是非常好。总而言之,作为亚洲第三大金融中心,新加坡是生活和投资都非常适合的一个地方。所以距离中国并不远的新加坡吸引了不少中国投资者前往投资、定居。中国人对房子的情结是非常深的,因此对于需要定居新加坡的人士来说怎么少得了购房这一环节,但是以不同身份在新加坡购房产生的印花税税率一样吗?
首先需要清楚的是,在新加坡购买任何房产所需要缴纳的税金,称为印花税金。在新加坡买房,有2种印花税,分别是买方印花税(BSD)和额外买方印花税(ABSD) 。不仅买家需要缴纳印花税,对于卖家而言也会产生印花税,即卖方印花税(SSD)。

2.新加坡买家印花税

新加坡买家印花税
1、买方印花税
买方印花税金是按买价或市价,以两者中的较高者为准来计算。买方印花税的征收规则是,房价的首个18万新币征收1%,第二个18万新币征收2%,接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。不管你是新加坡公民、永久居民,还是外国人,只要在新加坡买房,都需要交买方印花税。
 
2、额外买方印花税
除了买房印花税,部分买家还需承担额外买方印花税,根据身份不同,支付的金额也不相同。
1、新加坡公民
新加坡公民在新加坡买的第一套房子,不需要支付额外买家印花税。第二套房子需要支付房价的12%作为额外买家印花税;购买第三套或更多房产,需要支付房价的15%作为额外买家印花税。
2、永久居民(PR)
新加坡永久居民在新加坡买的第一套房子,只需支付房价的5%作为买家额外印花税。第二套房子,需要支付房价的15%作为买家额外印花税。
3、外国人
外国人如果想在新加坡买房作为住宅,不论第几套,都需要支付房价的20% 作为额外买家印花税。另外,按照自由贸易协定,如果您是美国公民、瑞士公民或绿卡持有者、冰岛公民或绿卡持有者、列支敦士敦公民或绿卡持有者,那可以享受免除额外印花税的待遇。
4、实体买家&非个人买家
实体买家或非个人买家,购买新加坡房产,额外印花税为房价的25%。
注:商用房产或工业房产的买家,购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民,不需要承担额外买方印花税。

3.新加坡卖家印花税

新加坡卖家印花税
和在中国卖房需要缴纳增值税一样,新加坡也有卖方印花税(SSD)。卖家印花税是物主在出售新加坡住宅和工业产业时候,按照对拟售产业的所持有时间的长短,须要缴纳数额不等的印花税。  对住宅产业,缴纳其卖价或者估值之较高者的0,或4%, 或8%,或12%不等。对工业产业,须要缴纳其卖价或者估值之较高者的0, 5%, 10%不等。
在下列情况下,卖家是自动免除额外卖家印花税的。
1、政府根据土地征收法令征收卖家的住宅时。
2、卖家由于破产不得不处理自己的住宅时。
3、根据住宅法令外国人必须处理掉自己的住宅时。
4、在婚姻问题处理(如离婚)时,当住宅接受人已经享有买家印花税的减免优惠时,住宅让与人可以类似享有额外卖家印花税的减免政策。
5、在住宅转让时,当住宅接受人已经享有买家印花税的减免优惠时,住宅让与人可以类似享有额外卖家印花税的减免政策。
6、当转让组屋部分权益给直系家庭成员时,当住宅接受人已经享有买家印花税的减免优惠时,住宅让与人可以类似享有额外卖家印花税的减免政策。
7、当转让组屋部分权益给直系家庭成员时,当住宅接受人已经享有买家印花税的减免优惠时,住宅让与人可以类似享有额外卖家印花税的减免政策。
8、在印花税法令下遵照住宅重建和合并计划,当住宅接受人获准享受印花税免除优待时,住宅转让人也可以类似享有额外卖家印花税的减免政策。
对于需要在新加坡定居的人士来说,房屋买卖是一定要清楚印花税的征税情况。一般而言,普通企业在新加坡注册公司就很少会产生印花税,多数面临的是企业所得税和消费税。如果想了解新加坡企业所得税和消费税的情况欢迎咨询瑞丰德永。

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