意大利购房投资移民除了购房费用还会产生哪些费用?

意大利是欧洲传统移民国家之一,优美的生活环境和发达的经济,优渥的社会福利和高质量的教育资源,让很多移民人士都青睐移民意大利,对于中国移民人士而言,房子是不可或缺的,因此很多中国移民人士倾向选择购房移民的方式来申请移民意大利。境外购房需要了解当地的法规政策,避免被黑心中介...

1.意大利购房移民的注意事项

意大利购房移民的注意事项
意大利是欧洲传统移民国家之一,优美的生活环境和发达的经济,优渥的社会福利和高质量的教育资源,让很多移民人士都青睐移民意大利,对于中国移民人士而言,房子是不可或缺的,因此很多中国移民人士倾向选择购房移民的方式来申请移民意大利。境外购房需要了解当地的法规政策,避免被黑心中介忽悠了,那么意大利购房移民有哪些注意事项呢?
1.基本要求
无论你申请哪个国家的移民身份,你都必须年满18岁,并且没有犯罪记录。
2.购买房地产
购买房产是意大利移民的关键。那一定是一所房子。
按照意大利移民局的规定购买政府批准的房产不应少于30万欧元,还应满足人均居住面积不少于22平方米。
3.稳定的收入
申请人必须有稳定、独立和持续的收入来源,以满足每年不少于3.1万欧元的最低非工资收入。
4.家庭移民
意大利可以携带配偶和孩子。如果配偶数量增加,家庭收入将在每年3.1万欧元的基础上增加20%。
未成年子女同时陪同的,按原标准每人增加5%的家庭非工资收入。
5.在意大利买房的移民还需要了解买房移民身份的变化;购买房屋的意大利移民采用1+2+2年的居留证方式,即申请人先获得1年的居留证,然后申请2年的居留证,再用2年的居留证代替。他们每六个月在欧盟登记一次,五年后在意大利申请永久居住权。
6.在意大利买房的收入。房地产租金收入:房地产租金收入约为4%;房地产增值收入:房地产增值幅度预计在10%-20%左右;在意大利,买房移民需要注意的事项很多,如灯光、面积、结构、室内外设计、交通等。

2.意大利购置房产的流程

意大利购置房产的流程
1.初步合同
如果卖方接受,该交易对双方都具有约束力。然后由卖方的律师或房地产经纪人起草初步合同,其中包含销售价格,作为存款支付的金额,完工日期,土地边界和财产的详细信息,以及任何其他相关条款。
签署后,押金将提高至售价的10%至20%,具体取决于已达成的协议。如果您决定不进行购买,则将被没收或卖方可能会寻求法律行动来强制执行购买。另一方面,如果卖家退出,他将有义务支付您存入的金额的两倍。
2.公证人进行尽职调查
公证人或公证人有责任进行尽职调查,尽管他是由卖方选择的,但他是为双方当事人。当标题搜索已经令您满意时,支付最终余额并签署销售契约,这要求您提供有效的身份证明文件和税码。
随后将向您发送契约副本并将现有副本发给税务局和土地注册处。必须支付必要的政府职责才能正式登记销售。注册保护财产免受第三方收取任何其他利益。根据反黑手党法律,还将确保公用事业已转移到您的姓名,并在签署契约后48小时内通知当地警方所有权变更。
完成在意大利注册房产所需的所有四个程序平均需要15天。

3.意大利购房有哪些费用支出

意大利购房有哪些费用支出
往返交易费用包括购买然后再出售房产的所有费用-律师费,公证费,注册费,税费,代理费等。
1.登记税:
对于旧房产,登记税为3%根据法律1089/39购买主要住宅的人。非居民和购买第二套房的人的登记税为7%,因此,如果您打算成为意大利居民,请在购买房屋前18个月缴纳。税收是根据财产的申报价值而非购买价格计算的。购买建筑用地的登记税为8%。购买农地的登记税为10%。
2.土地注册税:
所有物业交易均须缴纳土地注册处税。他们的第一个住宅的居民购买者支付168欧元的固定费用,无论该房产是旧房还是新房。第二套房和非居民的买家支付房产申报价格的1%。
3.增值税:
新房产的买家不需缴纳登记税,而是有义务支付增值税(VAT),税率为4%至22%。
首次置业居民购买者的增值税为4%,二手房和非居民购房者的增值税为10%,物业登记册中的等级为A1的豪宅的税率为22%。新物业被定义为在建造或修复完成后五年内售出的住宅。
增值税税率将在2016年增加至24%,然后至2017年增加至25%,然后在2018年增加至25.50%。
4.公证费用:
公证费一般为物业申报价值的1%至2.5%。公证人的费用基于律师协会准备的房产价格表,根据市议会的不同而不同(并且需缴纳22%的增值税)。
5.法定费用:
转让通常由律师执行,法律费用通常约为财产申报价格的1%至2%。法律费用需缴纳22%的增值税。
初步合同由卖方的律师或房地产经纪人起草。因此,买方可以选择不支付法律费用。买方无论如何都受到公证人的保护。公证人比普遍认为的要重要得多,他有义务仔细检查所有文件,如果不是100%正确,根本没有合同,所以买家受到很大保护。
6.代理费:
标准代理费,不论财产类型(商业,住宅或土地销售),在3%到8%之间,通常由买方和卖方共享。代理费是在签订初步合同时支付的。
以上就是关于意大利移民购房的注意事项、购买流程以及购买过程中会产生的费用,仅供参考,希望对计划在意大利购房移民的人士能够有所帮助。

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