英国购房为何以英国公司名义购买?注册英国公司购房有哪些优缺点?

投资者在英国投资房产可以有两种形式,一种是一个人的名义购买,另一种是注册英国公司,以英国公司的名义来购买,今天主要来说说为什么要用英国公司的名义来购买房产,英国公司购房有什么优缺点呢?一起来看看。

1.用英国公司名义购房的优势

用英国公司名义购房的优势
投资者在英国投资房产可以有两种形式,一种是一个人的名义购买,另一种是注册英国公司,以英国公司的名义来购买,今天主要来说说为什么要用英国公司的名义来购买房产,英国公司购房有什么优缺点呢?一起来看看。
1、盈利税
用公司盈利的盈利税,去掉所有的成本之后(包括利息,中介,物业等),公司税的收税比例是20%(今后可能会减到15%);如果是个人的话,就要按阶梯算税,6万镑以下平均30%多的税率。如果年收入超过6万英镑,超出的部分交40%的税。所以如果你打算买很多套房,以公司的名义买,税费按照公司税来交,会减免很多。
2、贷款冲抵税
2020年之后,贷款的利息就不能用来抵税了。也就是说,假如你的房租年收入是1万5千英镑,你的贷款利息要还6000英镑的话,现在是按照9000英镑算成来上税;但是2020年之后,要按照你所有的收入1万5千英镑来计税,这样很大程度就相当于把你的冲抵掉了。但是你公司持有的话,不要紧,你仍然可以把利息还贷的这部分当成公司的支出,而去冲抵掉你的税的部分。所以2020年之后,公司持有房产会比个人持有房产要少交很多税费,可以高很多。
3、遗产税
如果你想把你的财产给你的孩子的话,你只需要把公司转给你的孩子,而不需要交遗产税,因为技术上来说公司的这些股份和分红可以使用公司财产减免税政策。相比起来,你如果想把遗产正常传递到你的孩子手里,要交巨额的遗产税。
4、印花税
2016年4月1日的政策。个人购房房或者第二套以上的房子,印花税要多交3%。如果用公司来一次性买6套或者更多的房话,可以走商业的印花税,比常规个人的低很多。
如果你准备把你公司的所有房产出售给同一个买家,那这个买家就可以用购买你公司股权的方式,来购买你的房子,这样一来,交易就变成了股权转让而非房屋购买,从而为买家节省了购房印花税。这个优点对潜在买家还是很吸引力的。

2.用英国公司名义购房的缺点

用英国公司名义购房的缺点
用英国公司投资房产有优势,但是也会存在一定的缺点,投资者需权衡优点和缺点来综合考虑是以个人名义还是公司名义购房更划算,那么以英国公司名义购房有哪些缺点呢?
1、要交年度住宅物业税,如果以公司名义持有房产,则每年需要缴纳年度住宅物业税,从2016-2017年开始,只要公司名下的住宅房产的价值超过50万镑的话,公司每年都需要缴交这个税。
2、贷款选择会相对少一些,相比于个人投资房贷款,以公司名义买房可选择的贷款机构相对会少一些。
3、取出租金自用的话要双重征税,如果租金收益一直存放在公司账户里,那公司只需要支出19%的公司税,然后随着时间的日积月累,租金收益越来越多,你可以用这笔收益再购置更多的房产。
不过,如果你做为公司的股东,想将租金收益从公司账户转到个人账户的话,这里就会产生个人所得税,缴税流程是先缴纳19%的公司税,再按提取的金额缴纳个人股息分红所得税,总共需缴纳2次税。
股息分红超过2,000英镑的部分,需按英国个人股息分红所得税率对应区间缴纳。对于个人股息分红所得税,超过2000英镑的部分,总收入在£12,501到£50,000区间,按基础税率7.5%的比例缴税。如果总收入处于较高税率区间(£50,001到£150,000),则按32.5%的比例缴税。
如果你的个人所得税率低于20%,且经常需要提出租金收入的话,就不适合用公司买房。但如果你本身的个人所得税率很高,或者需要用公司避免遗产税,亦或者需要购买多套房产,进行长期房产投资的话,就可以考虑使用公司买房。

3.如何注册英国公司

如何注册英国公司
1、对名称的要求:
(1)政府对注册英国公司名的要求很少,但是不支持中文,一般其明确指出要避免使用的是:
(2)有关皇家用词,如Royal, King, Queen, Prince等;
(3)有关严肃的政府用词,如:Government, British等;
(4)有关社会福利组织用词,如:Charity, Organisation等;
2、注册资本要求:
注册英国公司需要的注册标准资金为1,000英镑,分为1,000股,每股为1英镑。
3、股东及董事要求:
注册英国公司对股东和董事的要求是:一个或多个,可以是法人实体或任何国籍的自然人。
4、英国公司注册地址要求:
英国公司注册地址必须在英国。
5、注册英国公司所需资料:
(1)提供英国公司名称;
(2)公司股东/董事的身份证复印件;
(3)所有股东和董事的住址证明。
注册英国公司的手续比价简单,没有复杂的审核程序,大概10个工作日就可以注册完成英国公司,拿到全套的公司文件,注册英国公司后如何用英国公司购买房产呢?需要准备哪些资料?详细情况请咨询瑞丰德永。

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