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峻瀅低二手价4.3%开售 首度连加推446伙3房户 即供

  ■赵国雄(右二)称,基於低息环境持续,下半年楼价仍会上升5%至10%。旁為郭子威(左)及黄志强(右)。

  在新一届政府上场前夕,长实及捷和合作的将军澳新盘峻瀅以低於二手价4.3%首推138伙3房户,平均即供呎价5,313元,即供入场费456.9万元,即供呎价由4,993元起。长实执行董事赵国雄昨指出,基於峻瀅多达1,777伙,期望首批单位售价具震撼力来引起市场注目,料稍后加推会加价。代理预期,峻瀅以低价开售难免会冻结全东南九龙区之二手购买力。

  赵国雄表示,峻瀅提供长年期按揭和二按等计划,期望可吸引年青人上车及换楼人士置业。他形容此开价為「Win 硬价」,比以往长实首批开价比市价折让2%至3%為高。

  累收1500票 拟周五推售

  峻瀅首批138伙,分布於第2、3、7座11至41楼,全部為3房户,建筑面积由915至1,001方呎,即供售价由456.9万至591.1万元,若买家选用一二按合共90%按揭,首付由49万元起。峻瀅其后再两度原价加推合共308伙,令可供发售单位增至446伙。消息指出,峻瀅昨日再收约200票,累收约1,500票,计划於周五晚推售。

  长实地產投资董事郭子威指出,首批138伙沽清料可套现7亿元。至於首度加推的164伙3房户,分布於第2、3、7座,平均即供呎价5,326元,即供售价由456.9万至633.5万元;其后再加推144伙3房户,平均即供呎价5,371元,即供售价由456.9万至565.1万元。

  钢铁厂已拆 售楼书已显示

  对於有报道指,峻瀅前面有钢铁厂阻挡,赵国雄指出,峻瀅毗邻项目為由长实与神钢合作的住宅项目,有关的钢铁厂已拆掉,售楼书内亦已清楚显示。

  冀吸年青「上车」及换楼客

  中原将军澳区高级营业董事李玉祥表示,峻瀅首批单位比同系邻近的日出康城领都等二手价低约5%,由於此楼盘的建筑期付款只比即供付款价相差3%,且有18个月楼花期,不少换楼客或收租客都计划用建筑期付款来换楼或作长线收租用,他估计,此楼盘以换楼客為主,收租客约佔10%。美联物业九龙东南区董事郭玉满表示,峻瀅首批单位较同区二手呎价為低,加上项目為铁路沿线物业,故将吸引区内及区外客,且难免会冻结全东南九龙区之二手购买力。

  长实今年售楼300亿可达标

  赵国雄又称,计入峻瀅后,长实今年至少有200亿元售楼收入,下半年亦有4个项目计划推售,包括荔枝角道、大埔凤园、荃湾西站及日出康城第3期,其中荔枝角道项目约有200多伙,料会最快获批售楼纸,至於日出康城第3期要配合港铁,可能要稍迟才推出,但他有信心今年的卖楼收入可达年初订下的目标300亿元。他称,上半年楼价上升11%,早已达年初预期升幅,基於低息环境持续,下半年楼价仍会上升5%至10%。

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