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“小产权房”优势已不再 消费者购买热情降低

□本报记者 谷青

近期,国家不断释放清理“小产权房”的各种信号,引起业内和广大购房者的高度关注。记者采访发现,过去被推崇的价格优势在“小产权房”市场上已经不再明显,而购买风险让更多的消费者趋于理智。有专家表示,清理“小产权房”,对楼市发展无疑利大于弊,强化疏堵结合的治理机制,对社会和谐稳定,土地有序开发,商品房市场的积极稳健发展均利好多。

优势不再消费者购买热情降低

被喻为“没有准生证就出生的孩子”的“小产权房”,尽管不合法,但多年来“超生”现象依旧严重。

过去几年中,“小产权房”之所以大量涌现且销售情况良好,原因在于其价格便宜。和同区域商品房相比,“小产权房”由于不用缴纳土地出让金,比周边商品房价格低一半甚至还多。业主林先生2006年底在工业南路附近购置了一套120平方米的“小产权房”,买房时单价为1800元/平方米,而周边商品房均价已到4000元左右。“虽然没有房产证,但对自住影响不大,所以也没太在意。”

据了解,济南市“小产权房”多分布在二环路附近,段店、二环南路以南、小清河以北地区都曾是热门地段。记者走访这几个地段附近的中介门店和售楼处发现,与几年前相比,“小产权房”的价格优势已经不那么明显,大有逼近商品房的趋势。

在花园路附近,一家中介公司工作人员告诉记者,邻近的“小产权房”单价在7000元左右,与商品房相比,仅差一两千元。“这种情况下,多数购房者还是会选择正规商品房,住着也踏实。”

购房者刘先生对此表示赞同,他说自己在段店附近做生意,为了工作方便就看了看西边的“小产权房”,打算价格便宜就买一套,但转了几家中介后发现,“小产权房”已经不再像想象中那么便宜了,“二手的都在4500元以上,跟普通的商品房差距不大,还不如买个有证的。”

业内人士表示,由于前两年销售形势大好,造成“小产权房”价格上涨迅速,与同区域正规商品房的价格差距不断缩小,这是购房者对其关注度下降的重要原因。从济南一些区域的情况来看,部分“小产权房”价格原来仅为同区域商品房的一半左右,目前已上升到2/3,购房者最看中的价格优势不断减弱,必然会影响到其购买热情。

遭遇清理购买风险不断增大

随着国家相关部门频频表态要对“小产权房”进行清理整治,“小产权房”命运可能发生重大变化。记者在市区各大中介门店走访时发现,一些原本看中“小产权房”项目的购房者也有了顾忌,消费行为显得更为谨慎。

家住鲁能领秀城 (论坛)社区的葛先生一直想在附近给父母买套房子,在小区内的中介门店咨询了一番后,被一套60多平方米、总价仅35万元的二手房所吸引。当问及为什么这么便宜时,经纪人告知该房“没有证”。这让葛先生一下子失去了兴趣,“宁可买小一点的正规商品房,也不买没证的,现在清理整治工作抓得这么紧,说不定哪天就被拆了,太没保障了。”

中介门店经纪人告诉记者,如今像葛先生这样对“小产权房”心生疑虑的人越来越多,一些以前卖得不错的项目,如今也都很少有人问津,反倒是挂牌出售的二手房房源增多了。王女士就是挂牌出售“小产权房”的业主之一。在一家事业单位工作的她,2006年底购置了一套140平方米的“小产权房”,这些年一直都在出租,每月房租十分可观。然而近日,王女士却突然决定把房子卖掉。问及原因,王女士表示,“从2007年整治违章建筑开始,我就天天担心自己的房子被拆,好在这么多年也没有拆到。如今国家开始清理整治了,我想力度一定不会小,还是早点卖了省心。”

清理整治有利于市场健康发展

国土部开展“小产权房”清理试点工作的消息一出便引来各方热议,“小产权房”也再度被推到舆论的风口浪尖。多数人认为,清理“小产权”房不能重复过去“猫捉老鼠”的游戏,而应体现多赢原则,分层次、视情况谨慎推进,不搞“一刀切”,尽可能做到让出让者、购房者、基层政府和农民皆大欢喜。

据了解,目前全国“小产权房”市场情况较为复杂,待建、在建、完工和已经入住等各种形式都有,要全部拆除或没收不大现实,也不可能短期内都将其占有的农村集体土地全部征收为国有土地,将“小产权房”全部转变为正规产权住宅。

有分析指出,目前我国住房市场总体上需求仍然很大,在相当一部分城市居民“望房兴叹”的大背景下,“小产权房”的住房保障功能更加凸显。在这种情况下,若仅仅采取强制拆除的办法,会产生诸多不良后果:一是拆除后“小产权房”所占有的农村土地未必能很快复耕,且复耕质量也未必能保证与建房前一样好;二是造成大量在建、已建的住房建设资金和建筑材料被浪费,造成社会财富的流失;三是拆除很可能造成部分购房者“无家可归”,购房所用的全部积蓄也将付之东流,很可能激化社会矛盾,严重影响社会稳定;四是很可能造成部分地区房地产市场供应紧张,进而可能推高房价。因此,对待“小产权房”,绝对不能一拆了事。

专家表示,如果清理“小产权房”的工作能顺利进行,会对商品房市场带来积极影响。首先,将进一步释放商品房市场需求,促进楼市整体稳定。其次,随着宏观调控政策进一步完善,楼市二元供给格局有望形成。其三,清理“小产权房”,有助于进一步完善个人住房信息系统,使楼市监管体系更加成熟,保障房建设更加高效,楼市长效治理机制也将很快建立,为商品房市场迎来良性循环的新时期。

(责任编辑:曹璐璠)

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